Институт комплексного развития территорий  Институт экологии города
главная
главная
  карта сайта
карта сайта
  контакты
контакты
       
 

 

Ежегодный Международный форум рынка недвижимости и финансов TOP REAL ESTATE & FINANCE

24 февраля 2012 го­да в Москве в конгресс-цент­ре Торгово-про­мыш­лен­ной палаты РФ в рамках деловой программы 26-й Международной выставки недвижимости «ДОМЭКСПО» состоялся ежегодный Международный форум рынка недвижимости и финансов TOP REAL ESTATE & FINANCE. В этом году он был посвящён теме «Эффективный рынок недвижимости — основа качества жизни современного города».

Организаторами форума выступили Московская ассоциация риэлторов (МАР), Международная выставка недвижимости «ДОМЭКСПО», Ассоциация инвесторов Москвы (АИМ), Национальная ассоциация девелоперов при поддержке правительства Москвы, Общероссийской общественной организации «Деловая Россия», Российской гильдии риэлторов (РГР) и Торгово-промышленной палаты РФ. В работе форума приняли участие представители правительства Москвы, государственных служб, руководители девелоперских и риэлтерских компаний, банков, проектных компаний, эксперты в области недвижимости, общественные деятели.

Пленарное заседание открыли, президент-элект РГР, вице-президент МАР А.И. Лупашко и президент АИМ Б.Л. Фролов. Обращаясь к участникам форума с приветственным словом, А.И. Лупашко отметила прямую связь эффективного функционирования рынка недвижимости с появлением новых рабочих мест в различных отраслях экономики — жилищном и дорожном строительстве, производстве строительных материалов, сфере услуг, а значит, с повышением качества жизни россиян. Б.Л. Фролов рассказал о положительных для инвестиционного сообщества изменениях в столичной градостроительной политике.

В первой сессии пленарного заседания форума выступил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы С.И. Левкин. Он обозначил основные направления реализации градостроительной политики правительства Москвы на 2012–2016 годы: строительство дорог, транспортных развязок, новых станций метро, сооружение парковок и перехватывающих стоянок, возведение социальных объектов, в том числе детских садов и школ. Для решения этих задач выделено 356 млрд руб. С.И. Левкин сообщил, что городские власти планируют открыть инфор­ма­ционно-аналити­ческий центр градостроительной деятельности, который будет предоставлять участникам московского инвестиционно-строительного процесса оперативную информацию о реализуемых проектах, выявлять отношение к ним бизнес-сообщества, властей и населения, а также оценивать их значимость в реализации приоритетных государственных и столичных программ. Руководитель Департамента пообещал, что в 2012 году будет завершена программа вывода предприятий с территории Москвы. Освободившиеся земельные участки станут основными объектами городского строительства.

Выступление заместителя префекта Центрального административного округа города Москвы С.Ю. Федорова касалось проблем строительства в центре столицы, связанных со сложными условиями застройки, напряжённой транспортной обстановкой, необходимостью расселения жителей ветхих домов, а также реконструкции и реставрации памятников истории и архитектуры. Он отметил, что решения этих задач предложены в Программе застройки Центрального округа Москвы.

Депутат Московской городской думы И.Ю. Новицкий обратил внимание собравшихся на наиболее сложные для столицы проб­лемы производственно-промышленных территорий и дорожно-транспортной системы, а также на необходимость создания благоприятного инвестиционного климата в строительной отрасли.

Руководитель проекта «Эффективное строительство и ЖКХ» Федерального межотраслевого совета Общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Л.В. Журавель посвятил свой доклад необходимости улучшения инвестиционного климата в стране и рассказал о критериях его оценки. По его мнению, политики должны сконцентрироваться на интересах инвесторов, создать условия, привлекающие их в Россию. Л.В. Журавель призвал грамотно использовать для достижения этой цели такие факторы, как минимальные налоги, выгодные тарифы, снижение уровня инф­ляции, оздоровление макроэкономики, наличие профессиональных кадров, а также возможности администрирования и инфраструктурного обеспечения.

Выступление министра правительства Москвы, руководителя Департамента земельных ресурсов города Москвы В.В Ефимова было посвящено оценке инвестиционной привлекательности земельных участков в Москве и перспективам реализации земельного имущества на торгах.

Председатель cовета директоров ГК «Московский ипотечный центр» А.М. Рябинский подчеркнул, что девелоперы должны создавать сбалансированные городские пространства, в которых жилые кварталы будут обеспечены объектами социальной, транспортной, инженерной инфраструктур и местами приложения труда. Для осуществления этой задачи необходимо разработать скоординированную градостроительную политику, учитывающую интересы бизнеса, власти и покупателей жилья.

Тон второй сессии, посвящённой проблемам качества жизни в современных российских городах, задали доклады президента Фонда «Институт экономики города» Н.Б. Косаревой «Комфортная среда обитания и эффективность рынка недвижимости» и директора Института комплексного развития территорий и научно-исследовательского и проект­ного Института экологии города А.С. Курбатовой «Маркетинговые стратегии развития городских территорий».

Н.Б. Косарева дала оценку качества градостроительной политики, отметив, что сис­темы градорегулирования и землепользования, остающиеся источниками «административной ренты», не обеспечивают формирование комфортной среды для жизнедеятельности населения, а также прозрачной правовой системы для инвесторов и застройщиков. Рынок жилищного строительства отличает значительная зависимость от административных органов, низкий уровень развития конкуренции, высокие риски для инвестирования и кредитования, ориентация на устаревшие технологии и проектные решения. По мнению Н.Б. Косаревой, государство как «оптовый заказчик» строительства жилья не использует возможность влияния на рынок в плане внедрения необходимых новаций и снижения цен на недвижимость.

А.С. Курбатова рассказала о методических подходах к разработке маркетинговых стратегий и схем инвестиционно-градо­строи­тельного развития территорий городов как инструментов привлечения инвестиций и основ для брендирования. Сегодня, когда города становятся конкурентами за инвестиции, очень важно грамотно оценить их территориальные ресурсы для выбора приоритетных направлений инвестиций и площадок первоочередного освоения. Для этого следует выполнять маркетинговые исследования городской среды, потребительского спроса и предложения.

Выступление генерального директора маркетингового коммуникационного агентства Be-Art Group И.В. Афонина касалось проблем возрождения малых городов России с помощью комплексного развития территорий.

Руководитель СГУП по продаже имущества г. Москвы Т.Э. Зельдич напомнил участникам форума о роли приватизации в формировании городской среды.

Директор института экономики недвижимости НИУ «Высшая школа экономики» В.Н. Засько проанализировал влияние макроэкономических тенденций на развитие рынка недвижимости.

Заместитель генерального директора компании MR Croup И.В. Дзюба поделилась опытом комплексного освоения территорий при помощи доступного жилья на примере Нового Ступино.

Share
Поместить ссылку в:
  • Перепечатка текстов и иллюстраций допускается только с письменного разрешения редакции.
 
 
RSS трансляция новостей
© 2005-2021 «Территория и планирование» - аналитический журнал о комплексном развитии территорий. ISSN 2074-2037 (Print), ISSN 2074-2045 (Online).