Застройка земельных участков (продолжение)

Е.Д. Михайлова,
старший прокурор Отдела мониторинга законодательства Правового управления Генеральной прокуратуры РФ

Продолжаем разбираться в законодательстве, регламентирующем предоставление земель для строительства.

 

Развитие застроенных территорий

В декабре 2006 г. Федеральный закон № 232-ФЗ внёс изменения в земельное и градостроительное законодательство, предусматривающее новый способ получения земельных участков под застройку, направленный на освобождение и застройку территорий, занятых ветхим жилищным фондом. Основные положения, регулирующие реализацию этой процедуры, содержатся в ст. 46.1-46.3 ГСК РФ, а также в ч. 2.1 ст. 30 ЗК РФ.

Орган местного самоуправления поселения или городского округа, исходя из установленных на этих территориях градостроительных регламентов, вправе принять решение о развитии элементов планировочной структуры (кварталов и микрорайонов), если  в них расположены:

Такое решение не может быть принято в отношении территорий, занятых другими объектами. Оно должно содержать информацию о площади и местоположении территории, а также адреса намеченных к сносу многоквартирных домов. На намеченной к реконструкции территории допускается наличие других объектов, не соответствующих градостроительному регламенту по разрешённому использованию и предельным параметрам. Условием принятия решения является не только наличие градостроительного регламента, который в соответствии с ГСК РФ устанавливается местными правилами землепользования и застройки к конкретным видам территориальных зон, но и местных нормативов градостроительного проектирования, которые согласно ч. 4 ст. 24 ГСК РФ должны содержать минимальные расчётные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека, в том числе объектами социальной, коммунально-бытовой, инженерной инфраструктур и объектами благоустройства. При отсутствии нормативов они могут быть заменены расчётными показателями обеспечения территории указанными объектами, утверждёнными представительным органом местного самоуправления.

Реализация решения о развитии территории осуществляется на основании договора, заключаемого по итогам аукциона с победителем (далее - застройщиком), в обязанности которого входят:

Администрация берёт на себя обязательства утвердить разработанную застройщиком планировочную документацию и осуществить процедуры изъятия путём выкупа жилых помещений в многоквартирных домах и земельных участков под ними (п. 8) ч. 3 ст. 46.2 ГСК РФ). Освобождённые участки должны быть предоставлены застройщику (по его выбору) в собственность или аренду без торгов для использования их под строительство (ч. 2.1 ст. 30 ЗК РФ).

...

...

Полная версия материалов доступна только подписчикам.

Авторизуйтесь или ознакомьтесь, пожалуйста, с условиями подписки »