Институт комплексного развития территорий  Институт экологии города
главная
главная
  карта сайта
карта сайта
  контакты
контакты
       
 

 

Выход из ситуации определяется «ценой входа»

Н.Ю. Шубин, инженер-градостроитель, к. э. н.

Последнее время всё чаще обсуждается возможность сокращения себестоимости квадратного метра в строительстве. Рассмотрим сегмент гражданского строительства как наиболее инвестиционно ёмкий.

Итак, из чего складывается себестоимость квадратного метра и на какие факторы возможно повлиять региональным органам власти, а какие регулируются исключительно рыночными отношениями.

В каждом девелоперском проекте есть «цена входа» - это и приобретение преимущественных инвестиционных прав, и снятие запрета на строительство, и снятие ограничений и обременений. Как правило, это первая строка бюджета любого проекта и одна из самых значимых (зависит от девелоперской группы, но если у самых крупных и успешных это может быть 5-10 % всего бюджета проекта, то у менее удачливых коллег цифра может доходить до 40-50 % от бюджета). Откуда появляется такая разница? Практически любой сотрудник девелоперской компании ответит, что стоимость покупки актива (имущественного комплекса, планируемого под последующую застройку) в первую очередь зависит от степени проработки документации. Пожалуй, следует уточнить, что под документацией имеется в виду градостроительный потенциал рассматриваемого земельного участка, отражённый на текущий момент в документах градостроительного планирования. Цена имущественного комплекса тем выше, чем больше его градостроительный потенциал и прозрачнее правоустанавливающие и закрепляющие потенциал документы исполнительной власти.

Следующая значимая строка бюджета (сопоставимая и превышающая «цену входа») - стоимость строительно-монтажных работ. Это, как правило, взвешенная цена, состоящая из рыночной стоимости строительных материалов и стоимости услуг подрядчиков. Влиять на себестоимость строительно-монтажных работ (СМР) практически невозможно, потому что эта стоимость формируется в результате тендера и зависит от загруженности (количества и объёма аналогичных предложений) рынка.

...

...

Полная версия материалов доступна только подписчикам.

Авторизуйтесь или ознакомьтесь, пожалуйста, с условиями подписки »

Share
Поместить ссылку в:
  • Перепечатка текстов и иллюстраций допускается только с письменного разрешения редакции.
 
 
RSS трансляция новостей
© 2005-2019 «Территория и планирование» - аналитический журнал о комплексном развитии территорий. ISSN 2074-2037 (Print), ISSN 2074-2045 (Online).