На смену панельным многоэтажкам

9 ноября 2009 г. в России стартовал архитектурный конкурс «Дом XXI века», который должен выявить лучшие проекты малоэтажных домов эконом-класса. Инициаторами проведения конкурса выступили Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства и Союз архитекторов России (САР) при поддержке Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС). Премиальный фонд конкурса составляет более 2 млн рублей.

Совместный проект Фонда РЖС, САР и НАМИКС «Дом XXI века» должен стать первым шагом в создании образца малоэтажного жилья эконом-класса, строительство которого, по мнению Президента Российской Федерации Дмитрия Медведева, может решить жилищную проблему в стране. «Это должны быть небольшие дома, построенные по современным стандартам энергоэффективности и экологии, которые будут стоить не дороже, а порой, и дешевле обычных городских квартир в многоквартирных домах», - так Президент РФ охарактеризовал этот перспективный сегмент рынка.

Заказчиком конкурса выступил Фонд РЖС, стратегической целью которого является содействие строительству жилья эконом-класса, и в первую очередь малоэтажного. Со временем доля малоэтажного жилья на земельных участках, вводимых в хозяйственный оборот Фондом РЖС, должна составить не менее 60 %. Организатором конкурса является Союз архитекторов России.

Конкурс рассчитан на архитектурные мастерские, архитектурно-строительные компании, научные и проектные организации архитектурного и градостроительного профиля, имеющие в своём составе дипломированных архитекторов. Конкурсантам предлагается разработать оригинальный архитектурный проект малоэтажного жилого дома, который должен прийти на смену устаревшим панельным многоэтажкам, всё ещё довлеющим при строительстве жилых кварталов эконом-класса. По выбору архитектора это может быть индивидуальный дом, дома блокированной застройки (таунхаусы) или же малоэтажный многоквартирный дом, но не выше трёх этажей. Предельная себестоимость строительства доступной малоэтажки без учёта затрат на инженерию - 25 тыс. рублей за 1 кв. м. При этом дом должен возводиться с применением энерго- и ресурсосберегающих технологических схем, материалов и конструкций.

Организаторы конкурса предложили авторам придерживаться основных стандартов жилья эконом-класса. Максимальная площадь индивидуальных домов и таунхаусов составит 150 и 120 кв. м соответственно. Площадь квартир - от 28 до 100 кв. м, в зависимости от количества комнат, но не менее 20 кв. м на человека. По условиям конкурса дома должны быть скомпонованы в кварталы и другие жилые группы. Основные требования для организации поселения: для индивидуальных домов - участки 6-10 соток, для таунхаусов - до 4 соток, для малоэтажных многоквартирных домов - благоустроенные дворы. В качестве ситуации для условной привязки вариантов компоновки жилых образований предлагается территория  земельного участка площадью 19,43 га в подмосковной Истре.

Приём конкурсных материалов - с 30 ноября по 21 декабря этого года, а итоги конкурса огласят не позднее 28 декабря. Победитель конкурса получит 500 тыс. рублей. Планируется вручить три премии в различных номинациях по 250 тыс. рублей каждая, а также шесть поощрительных премий - по 150 тыс. рублей каждая.

Проводимый конкурс, по мнению организаторов, должен доказать, что хорошая архитектура возможна не только в элитном и бизнес-сегментах.

 

Андрей Боков,
президент Союза архитекторов России

Потребность в проведении такого конкурса, одним из инициаторов которого выступил Союз архитекторов России, назрела давно. Принципы, подходы, решения, используемые сегодня в жилищном строительстве эконом-класса, сложились практически 50 лет назад и не соответствуют ни демографическим реалиям, ни нынешним потребностям людей.

За полвека общество сильно дифференцировалось, выросло число пенсионеров, неполных семей (преимущественно, женщин с детьми), одиноких людей, инвалидов и т. д. А мы по-прежнему продолжаем строить многоквартирные панельные дома практически одного типа, рассчитанные на традиционную семью. Строя не то, что нужно, тратим огромные средства впустую или не на то. При дефиците финансовых ресурсов это непозволительная роскошь. Исходя из изменения демографии, да и образа жизни, пора давно диверсифицировать и жилой фонд, делая его более адресным и специализированным. Жильё такого рода заведомо более удобное и менее затратное - и при возведении, и в эксплуатации.

Необходимо создавать сегмент арендного жилья. Есть города и страны, где люди не покупают квартиры, а предпочитают аренду. Все более востребованными, причём не только для арендаторов, становятся так называемые квартиры-студии в коридорных и галерейных домах. Поверьте, это комфортное и к тому же недорогое жильё. Оно вполне подойдёт не только для молодых, но и для пожилых людей, которых по-прежнему заставляют жить в высоких панельных домах, малоприспособленных для них.

Надо строить дома гостиничного типа, общежития для молодых семей, неполных семей (мамы с детьми), где совместное проживание стимулирует разные формы взаимопомощи. И наконец, малоэтажное жильё должно быть представлено комфортными коттеджами и таунхаусами в максимально широком ценовом диапазоне.

Проектирование домов эконом-класса не должно быть дешёвым лишь по себестоимости. Мы до сих пор привыкли считать важным фактором для себя величину единовременных затрат, тогда как реальный эффект можно определить лишь с учётом эксплуатационных расходов. Многие сегодня готовы потратить на покупку жилья чуть больше с тем расчётом, что это окупится в процессе эксплуатации жилья. Речь идёт не только об использовании современных энергоэффективных технологий, помогающих снизить расход воды и энергопотребление. Я говорю о применении различных, более продуманных планировочных решений, включая создание дополнительных удобств как персональных, так и общих, например, за счёт сокращения лифтов и лестниц.

Конкурс важен не только сам по себе, но и как первый шаг в реализации лучших решений, однако всех проблем он не решит. Параллельно нужно развивать и индустрию строительных материалов, разрабатывать новые строительные технологии. Необходимо менять нормативную базу, в том числе в сфере обеспечения безопасности, постепенно отказываясь от дорогостоящих и бессмысленных средств так называемой «пассивной защиты зданий».

 

Вячеслав Глазычев,
зав. кафедрой Академии народного хозяйства,
профессор Московского архитектурного института

Идея проведения подобного архитектурного конкурса существовала уже давно, но лишь при поддержке Фонда РЖС и САР получила конкретные очертания. Для развития доступного жилья необходимо, чтобы больше половины жилья в системе предложения было представлено сферой найма и жильём эконом-класса. До настоящего времени эти направления блокировались крупнейшими застройщиками, которые стремятся продавать бюджетному покупателю дорогие квартиры. К числу ограничений на пути формирования широкого предложения экономичного жилища, несомненно, относится острейший дефицит проектных предложений - на них не было надлежащего спроса, выраженного в достаточно сбалансированном техническом задании. Особенность конкурса «Дом XXI века» заключается в том, что он предполагает не просто полёт фантазии архитекторов, он требует от авторов жёсткой привязки проектов к современным технологиям. Понятно, что под реализацию проектов малоэтажного строительства необходимо создавать целую индустрию новых строительных конструкций, материалов, деталей. Большинство сегодняшних технологий не подходят для малоэтажного строительства - слишком дорого и нетехнологично. В то время как малоэтажное жильё должно собираться быстро - за несколько суток. У рынка малоэтажного жилья есть все шансы для успешного развития, если государство и регионы серьёзно отнесутся к этому и окажут поддержку, в первую очередь строительным компаниям среднего уровня. Для внедрения современных строительных технологий необходимы дополнительные финансовые ресурсы, которых у среднего бизнеса нет. Главной задача государства должно стать прежде всего создание новых предприятий по выпуску деталей и конструкций из эффективных материалов, допуск их организаторов к кредитным ресурсам, предоставление им государственных гарантий. Но никто не будет говорить об этом всерьёз до тех пор, пока не будет реалистических проектов. Задача конкурса как раз и состоит в том, чтобы выявить такие проекты. И я очень рад, что благодаря фонду и САР конкурс стартует.

 

Елена Николаева,
президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС)

Конкурс «Дом XXI века» свидетельствует о том, что мы выходим на новый уровень понимания среды проживания людей, говорим не только о доступности жилья, но и о его комфортности, энергоэффективности, формировании концептуальной застройки со всем комплексом инфраструктуры. Очевидно, что качество проектирования сегодня резко упало. Есть целые категории людей, которые имеют специфические жилищные потребности: многодетные семьи, семьи, состоящие из представителей нескольких поколений, молодые семьи без детей, а также люди с ограниченными физическими возможностями и т. д. Сегодня эти категории граждан, по сути, забыты. На рынке нет или катастрофически мало жилья, которое адекватно отвечало бы их запросам. Именно поэтому такие конкурсы необходимы как с точки зрения формирования определённых стандартов проектирования современной жилой среды, так и с точки зрения повышения имиджа профессии. Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства полностью поддерживает эту инициативу, которая позволит привлечь общественное внимание к развитию рынка малоэтажного строительства.