В центре города

Американский подход к реконструкции, или Центр города - пространство для людей

Реконструкция городских центров, увеличение возможностей для строительства, сохранение старой застройки, создание комфортных условий для жизни горожан - эти проблемы актуальны для всех современных городов. Они находятся в фокусе обсуждений, споров и конфликтов между властями, девелоперами и жителями о том, какие градостроительные программы социально и экономически оправданы, а какие - нет.

Эта статья рассказывает, как такие задачи решаются в США - стране, власти которой уделяют достижению общественного согласия традиционно много внимания. Итак, что происходит с центрами американских городов? Как экономическое развитие сочетается в них с необходимостью сохранения исторических зданий и созданием комфортной социальной среды?

Мы долго ждали рыцаря на белом коне,
который избавит город от всех проблем.
Но программа Main Street заставила нас осознать,
что единственный выход - решать их самим.
Рассел Томас (Russell Thomas),
мэр города Америкус (Americus), штат Джорджия

До Второй мировой войны главные улицы американских городов были центрами их социальной и коммерческой жизни. Магазины, почты, библиотеки, банки и офисы городской администрации обеспечивали постоянный приток горожан в будни, а в выходные дни центры были местами престижного отдыха. Люди сидели в кафе и барах, ходили в кинотеатры, прогуливались, рассматривали витрины. Как правило, первые этажи зданий снимали владельцы магазинов, а офисы и апартаменты на верхних этажах сдавались другим арендаторам. Суммарные доходы позволяли хозяевам содержать свою собственность в достойном состоянии.

Но в течение последних 40 лет центры американских городов постепенно пустели. Автомобилизация населения, создание удобной транспортной инфраструктуры и развитие пригородов изменили стиль жизни американцев. Люди стали быстро преодолевать значительные расстояния.

Теперь основная нагрузка приходится на дороги, ведущие к расположенным за городом крупным торговым центрам. Центробежная тенденция приобрела национальный размах. Офисы, располагавшиеся в центрах городов, переехали в мегамоллы, поближе к загородному жилью. Отток арендаторов привёл к падению спроса на недвижимость в старых центрах, а значит, к значительному снижению её цены. В результате центральные улицы начали захламляться, а заброшенные дома - ветшать. Горожане понемногу привыкали считать городские центры потерянными территориями и забывали об их культурно-историческом значении.

Арендаторы и владельцы недвижимости пытались сдерживать центробежные процессы, создавая на главных улицах подобие загородных моллов, но их усилия не могли уберечь центры городов от упадка. Люди престали считать их местом, привлекательным для покупок.

...

...

Полная версия материалов доступна только подписчикам.

Авторизуйтесь или ознакомьтесь, пожалуйста, с условиями подписки »