Деньги – земля – деньги, но только в руках профессионалов!

В текущей экономической ситуации разговоры аналитиков об инвестициях в недвижимость (в земельные участки или расположенные на них объекты) являются или ловким PR-ходом (дескать, смотрите, у нашей компании всё в порядке, мы знаем, как развивается рынок!), или свидетельством непонимания происходящего.

А ситуация такова: большинство инвесторских и девелоперских компаний озабочены не тем, чтобы преумножать капиталы, а тем, чтобы хоть как-нибудь их сохранить. Но отработанных рецептов уже не существует.

Сегодня рынок жилья выглядит малопривлекательным - он просто стал, поэтому вложения спекулятивного характера вряд ли принесут «короткие» деньги. Год назад это был отличный способ заработать, потому что цены росли с каждым днём. Сейчас ситуация очень туманна, а прогнозы противоречивы. Вложения в жилую недвижимость могут вообще не окупиться, а в лучшем случае окупятся очень не скоро.

Сейчас многие поговаривают о регионах: если раньше Москва и Московская область были главными «локомотивами» земельных инвестиций, то сейчас появилось множество региональных проектов, которые при умелом управлении могут принести хорошую прибыль. Однако сегодня непонятно, как к ним относиться: верить или не верить их юридической «чистоте» и прибыльности? Например, к Сочи, разрекламированному как «новый Клондайк», многие эксперты относятся с большой осторожностью. С одной стороны, перспективы таких вложений apriori выглядят радужными: Олимпиада - это действительно масштабное мероприятие, в которое правительство вкладывает действительно большие средства. С другой стороны, уже всплыли (и, без сомнения, ещё всплывут) несоответствия, нарушения и злоупотребления, которые сопутствуют перераспределению недвижимости Краснодарского края. Да и экономический эффект от Олимпиады, о котором без устали твердят близкие к власти СМИ, может оказаться не таким уж высоким. Но главное - это отсутствие прогнозных оценок того, что будет после Олимпиады с новыми объектами недвижимости и «вытянут» ли их сочинские транспортная, энергетическая и инженерная инфраструктуры. На этот счёт есть сомнения, потому что, во-первых, суммарных расчётов проектируемой нагрузки никто не проводил, да и провести не может, потому что и проектирование, и управление, и финансирование осуществляются из разных, несогласованных между собой центров. Во-вторых, сейчас не то время, когда можно закладывать резервы ресурсообеспечения, а значит, что все инженерные сети будут работать хорошо, если на пределе, а не с дефицитом мощностей.

...

...

Полная версия материалов доступна только подписчикам.

Авторизуйтесь или ознакомьтесь, пожалуйста, с условиями подписки »