Перегретый рынок жилья охлаждается, а в новых офисах красят стены

Мировой экономический кризис вскрыл перекосы российского рынка недвижимости и обострил проблемы, связанные с его дальнейшим развитием.

Многие банки прекратили выдачу ипотечных кредитов, а те, что продолжили кредитование физических лиц, повысили процентные ставки. Это обстоятельство приостановило продажи жилья. Падение спроса привело к снижению цен: по мнению аналитиков, в Москве цена квадратного метра жилых площадей по сравнению с докризисным периодом упала почти на 35%. Если учесть, что последние годы рынок столичного жилья был сильно перегрет, можно говорить о том, что цены становятся более реалистичными. Теперь за московскую «хрущёвку» не просят цену, в которую может обойтись покупка дома на побережье Испании.

Однако вряд ли стоит ожидать резкого падения цен на московские новостройки. Крайне высокая стоимость земли и дороговизна строительных работ не позволяют снизить себестоимость новых квартир. Их цена по-прежнему остаётся одной из самых высоких в мире. Это обстоятельство заставило многих девелоперов заморозить строительство начатых объектов. Зато неожиданно оживился рынок вторичной недвижимости - относительно недорогие квартиры стали пользоваться повышенным спросом. Как всегда, риэлторы пользуются ситуацией и убеждают клиентов, что в условиях кризиса покупка городской жилой недвижимости по весьма привлекательным ценам является выгодным и надёжным вложением капитала. Насколько они правы, покажет время.

Рынок загородной недвижимости находится в депрессии, несмотря на ощутимое падение цен: сейчас некоторые участки и коттеджи можно приобрести за половину стоимости, в которую их оценивали в докризисный период. Поскольку загородные дома не являются предметом первой необходимости, многие покупатели откладывали сделки до марта, который, по прогнозам экспертов, должен был стать своеобразным «водоразделом» кризиса. Но наступил июль, а изменений не произошло. Продавцы и покупатели снова отложили решение, на этот раз до середины лета. Однако риэлторы считают, что ценовое дно в этом сегменте рынка недвижимости уже достигнуто.

Наиболее болезненный удар кризис нанёс рынку коммерческой недвижимости. Подошёл срок возврата кредитов (мало кто из девелоперов оперировал собственными средствами), а перспективы сдачи в аренду офисных центров (особенно высокого класса) весьма невелики. Именно поэтому большое количество объектов коммерческой недвижимости выставляется на продажу. По оценкам специалистов, их общая площадь составляет 2 млн кв. м, а общая стоимость - 11  млрд долларов США.

Московский рынок коммерческой недвижимости перенасыщен: город увешан объявлениями о сдаче в аренду самых разных офисов. Многие компании, понесшие в связи с кризисом значительные убытки, вынуждены сокращать расходы, и в первую очередь наиболее крупные - на аренду. Они отказываются от престижных помещений в центре Москвы и перебираются в более дешёвые офисы на окраинах.

Однако не следует забывать, что статус столицы накладывает отпечаток на стиль ведения бизнеса и заставляет владельцев компаний заботиться о сохранении успешного имиджа. В этой связи повышается спрос на услуги по ремонту и дизайну офисных площадей. В наиболее выигрышном положении оказываются бизнесмены, заключившие договоры с дизайнерскими фирмами, предлагающими «умный ремонт» дешёвых площадей. Их специалисты за счёт отработанных инженерно-архитектурных решений и дизайнерских приёмов в короткий срок и за сравнительно небольшую цену придают непрезентабельным помещениям облик офисов процветающих компаний.

Пока прогнозы аналитиков не отличаются оптимистичностью. Самые радужные из них не обещают улучшения мировой экономической ситуации в течение ближайших двух лет. Однако жизнь продолжается. Чтобы выжить, нужно искать пути адаптации к изменившимся условиям существования.

М.В. Депутатов