Экологические очки для инвестора

Ежегодный Каннский форум MIPIM показал, что России потребовалось 15 лет для того, чтобы освоить эту бизнес-зону и войти в нее равноправным партнером. Из 8000 стендов 1200 представляли различные регионы и деловые структуры России. Предложения были разными: проекты развития регионов и городов, технологии, строительные объекты, сетевые торговые комплексы, офисы, рекреационные центры, гостиницы. Помимо работы на стендах, российский бизнес активно участвовал в программе конференций, презентаций и дискуссий, организованных в формате выставки.

Каннский фестиваль недвижимости интересен не только потому, что собирает и демонстрирует самое лучшее, но и потому, что это лучшее подается нетривиально, есть возможность рассмотреть проекты в необычном для российской практики ракурсе. Я имею в виду то, что участники каннского форума стремились показать замысел, идею (проекта, бизнеса), а не их готовое воплощение. Здесь можно было увидеть, как работает DEVELOPMENT - развитие объекта, территории, компании.

Анализируя представленные на выставке 2007 г. российские проекты, нужно отметить, что преобладали предложения по развитию крупных территорий. И это понятно, так как сегодня в России осталось мало комплексно освоенных и подготовленных площадок, пригодных к точечной застройке. Да и опыт такой застройки показал, что отдельные объекты решают отдельные задачи и не могут значительно улучшить качество жизни в городской среде.

По общему количеству презентаций лидировал Краснодарский край (что естественно в преддверии Олимпийских игр), но самым интересным и продуманным российским предложением, пожалуй, можно назвать проект компании «РеноваСтройГруп» по застройке района «Академический» в Екатеринбурге. Это проект из серии «город с нуля», которыми славилась Россия в 30-40-е годы XX века, в эпоху преобразований Петра Великого, во времена освоения Сибири Ермаком. А поскольку цивилизация развивается по спирали, можно предположить, что этим проектом начинается новый виток в российском градостроительстве. Конечно, он будет специфичным, потому что строить новые города придется на землях, считавшихся прежде неудобными или не эффективно использовавшимися. Отсюда - вторая особенность проектов, представленных в Каннах.

Практически во всех крупных предложениях принципиально важная роль отводилась экологическому подходу. Особенно четко он проявлялся при формировании планировочных решений.

Представлялись предложения по развитию территорий, отработанные только на стадии концепции. С другой стороны, это типичная ошибка роста, потому что планировочная структура - это скелет проекта. От него зависит качество жизни в городе, но так же важно, какая плоть облечет этот скелет и какая кровь потечет по ее жилам, в какой степени функциональная нагрузка и деятельность (в том числе эксплуатационная) сможет оживить или убить планируемую городскую среду. Осмысление этих вопросов -  задача экологического сопровождения проектов.

Российские предложения

В этом году в Каннах уже были представлены российские предложения, в которых наметилось понимание важности «оживления» проектируемых планировочных структур. В их число входят проекты Сочи и Краснодарского края, проект комплексной застройки ближнего Подмосковья и крупнейший в России и Европе строительный проект - новый жилой район Екатеринбурга «Академический». О них мы  подробно расскажем в нашем журнале.

Еще одна интересная особенность российских разработок, представленных в «Каннах-2007», заключалась в существенном увеличении числа проектов, связанных с развитием рекреационного потенциала территорий. Масштабные презентации продемонстрировали Краснодарский край, Кабардино-Балкария и Калужская область. В этой категории работ представлены парковые зоны с объектами инфраструктуры - гостиничными, офисными и выставочными комплексами, спортивными зонами. Коммерческая привлекательность и экономическая эффективность перечисленных объектов в значительной степени зависят от качества окружающей среды, застройки и экологической чистоты местности. Именно поэтому представители компаний-девелоперов демонстрировали впечатляющие виды русских просторов, открывающиеся с площадок будущего строительства. Интересно, что почти во всех случаях природные иллюстрации сопровождались информацией о близости  к центральным районам областных городов.

На какие размышления наводит увиденное? Многие регионы и частные инвесторы стремятся сделать рекреационное использование территорий прибыльным бизнесом, и это хорошо не только с экономической точки зрения, но и с точки зрения экологии. Однако такие проекты не увязаны в единую федеральную программу, их осуществление не подчинено единой  политике, поэтому  в такой стране, как наша, они представляются малоэффективными.

 Рекреация с использованием природных красот является сильным экономическим фактором, сдерживающим разрушение среды обитания, которое дают индустриальные отрасли экономики. В средиземноморской Европе давно определен статус курортной зоны. Он накладывает запрет на строительство производственных объектов и жестко контролирует жилищное строительство. В России пока нет законодательства в области ведения курортно-рекреационного бизнеса на природных территориях, включающего российскую программу его развития и экономическую модель его внедрения.

Пример - налоговые каникулы, предусмотренные для девелоперов, готовых участвовать в программах развития особых рекреационных зон. Они составляют 5 лет. Это ничтожно малый срок в сравнении со временем, которое необходимо:

Похоже, для этого нужно время, равное, как минимум, жизни одного поколения, но с условием, что уровень благосостояния населения будет расти. Потому что только тогда люди смогут позволить себе достойный отдых.

Из этого следует, что бизнес и власть сегодня могут найти в рекреационной сфере ту ниточку, за которую следует потянуть, чтобы улучшить качество среды обитания и, соответственно, жизни в российских регионах. И те и другие демонстрируют свою готовность, но нужна согласованная система действий и развития законодательно-нормативной базы не только в  стране в целом, но в каждом субъекте Федерации. Почему в каждом?  Потому, что природа и экономика во всех регионах разная, со сложившимися особенностями.

Можно пожалеть, что такой значимый для благополучия России  регион, как Московская область, не продемонстрировал в Каннах иных форм рекреационного развития территории, кроме коттеджных поселков. Об экологической несостоятельности такой формы землепользования мы не  раз писали в журнале. Суть в том, что изымаемые под застройку участки с естественным рельефом, поверхностным стоком, почвенным и растительным покровом дробятся на мелкие куски и  передаются во владение частным лицам.  Каждый стремится создать за своим забором модель «рая», руководствуясь собственным вкусом и материальными возможностями. Понятно, что дробление природного ландшафта приводит к его разрушению, и уже через 20 лет от былого экологического благополучия не останется и следа. Человек обычно живет дольше. Наверное, можно было бы не волноваться, если бы таких проектов было два или три. Но именно массовый выезд в Канны инвесторов и девелоперов, никак не связанных между собой и не зависящих друг от друга, позволил увидеть масштаб бедствия. Вот только самые крупные проекты:

 - «Истра Проект»: площадь - 1150 га; 27 км побережья Истринского водохранилища превращаются  новыми рекреантами в частные пляжи; планируется прокладка 100 км новых дорог.

- «Рублево-Архангельское»: площадь - 430 га; место расположения - в 3 км от Москвы, на берегу реки Москвы.

- «А 101»: площадь проекта -  13 тыс. га; место расположения - сразу за МКАДом к юго-западу от Москвы; площадь новой жилой застройки - 13 млн кв.м; население - 300 тыс.

Неужели никого не настораживает масштаб вторжения? Нас, специалистов в области экологии градостроительства, своего рода футуристов от профессии, это пугает. Масштаб экспансии таков, что заставляет задуматься о последствиях. Мы заранее знаем, что ничего хорошего ждать не приходится.

Аргументы? Рассмотрим цепочку причин и следствий. Смотрите, что получается: девелоперы ничего не знают о планах друг друга. Поэтому они не могут оценить влияние других планируемых застроек на свои территории. Следовательно, даются  недостоверные прогнозы качества окружающей среды в зоне реализации проекта. А это означает, что скоро может сложиться такая экологическая ситуация, когда останется только констатировать: «Боливару не вынести двоих...». Особенно если учесть, что рядом Москва и что все эти новые стройки будет вестись на территориях  существовавшего когда-то лесопаркового защитного пояса столицы.

Московский инвестиционно-строительный комплекс представил на выставке в Каннах проекты основных направлений городского строительства и благоустройства.

...

...

Полная версия материалов доступна только подписчикам.

Авторизуйтесь или ознакомьтесь, пожалуйста, с условиями подписки »